最初が肝心な任意売却の成功談
任意売却の成功談で多いのが早い段階で専門家に相談した人たちで、緊急性が高いとか低いとかにかかわらず困ったと思ったらすぐに相談するべきです。
例えば離婚後に住宅ローンが残っている家に住み続ける場合は、後々のトラブルやリスクを考えると名義人である夫がそのまま住み続けて妻子が移り住むことが最適です。
夫が離婚後も主たる債務者としてローンを支払っていくことを選択した場合は、収入減にならないように努力する必要が生じます。
妻側が連帯保証人や連帯債務者などの責務を追っている場合は、滞納が発覚したとたんに督促が妻に行くため不快な思いをさせてしまいます。
住宅ローンの支払いを滞らせないためには妻側も責務を負っていることを自覚して、債務者である夫とコンタクトを取り監視する必要があります。
支払い状況の確認やきちんと仕事をしているか、ギャンブルなどにお金をつぎ込んでいないかなど連絡をするだけで事前にトラブルを防げることはたくさんあります。
住んでいる自宅が競売にかけられることになった場合は、妻子はすぐに強制退去させられてしまいます。
こういったリスクを防ぐために、住宅ローンが残っている家でも売却可能な任意売却を検討しておくと安心できます。
住宅ローンを貸している金融機関は住宅ローンが支払えないとわかると、裁判所を通じて強制的に土地や住宅など不動産を売ります。
得られた売却益から残った住宅ローン債権を回収する競売手続きを行います。
競売を回避するためにはローンの残高よりも高く売却するか、差額分を支払わなければなりませんがとても現実的ではないため任意売却で解決していきます。
専門の不動産コンサルタントが仲介人となって調整を行い、債権者の合意を得ることで売買価格がローン残高を下回っても売却できる合理的な不動産取引です。
市場価格に近い高額売却が期待でき、引っ越し時期や明け渡し条件などに融通が利くなど大変メリットが多い手段です。
